Покупатели часто обходят их стороной — шумно, не безопасно, и не престижно. Даже привлекательная цена и отличная планировка не всегда вызывают желание приобрести такую недвижимость. Разберемся, действительно ли первый этаж — плохая идея, или это перспективный вариант, который стоит рассмотреть.
Почему квартиры на 1 этаже стоят дешевле
Вариант купить квартиру недорого на первом этаже обычно рассматривают при ограниченном бюджете и в домах старой застройки. Такие квартиры выбирают для удобства пожилых или маломобильных людей. Еще их часто покупают под частные магазины и офисы. По данным экспертов Циан.Аналитики, спрос сильно зависит от типа дома.
| Тип дома | Разница в спросе | Особенности |
|---|---|---|
| 5-этажные («хрущевки») | 5% | Практически равнозначны другим этажам |
| 9-этажные | 10% | Умеренное снижение интереса |
| 16-этажные | 2% | Менее популярны, чем верхние этажи |
| Высотки (25+ этажей) | 35% | Чаще коммерческие/социальные помещения |
Сравнительный анализ скидочной политики на жилье первого этажа показывает, что более низкая стоимость этих квартир — характерная особенность рынка недвижимости. Размер самой скидки зависит от класса жилья:
- 5–10% — для первых этажей в большинстве домов;
- 3–7% — для дешевых новостроек;
- до 15% — в дорогих домах или необычных локациях.
На цену также влияют отдельные характеристики квартиры. Некоторые из них могут заметно ее снизить.
| Причина | Доп. скидка | Где встречается |
|---|---|---|
| Повышенный уровень шума | +2–4% | Дома у оживленных улиц |
| Нарушение приватности | +1–3% | Кварталы с плотной застройкой |
| Риск краж | +3–5% | Районы с неблагополучной обстановкой |
| Проблемы с подвалом | +2–4% | Старые панельные дома |
| Отсутствие балкона/лоджии | +1–2% | Дома советской постройки |
| Загрязненный воздух | +2–3% | Центральные районы, у дороги |
Разница в стоимости квартир на разных этажах неслучайна — у первых этажей действительно есть объективные минусы. Но в некоторых ситуациях такой вариант оказывается не просто компромиссом, а по-настоящему выгодным решением.
Давайте разберем основные причины, почему жилье на первом этаже обычно дешевле, и выясним, в каких случаях это можно считать преимуществом.
Повышенный уровень шума
Жизнь на первом этаже означает постоянный звуковой фон — от шагов прохожих и громких разговоров под окнами до утреннего грохота мусоровоза. Это действительно самое шумное место в доме. Здесь слышно, как хлопают подъездные двери, работают лифты, а уличные звуки с проезжей части или двора доносятся с особой четкостью.
Но есть плюс — удобный выход на улицу без лестниц и лифтов. Это особенно ценно для пожилых людей и тех, кому тяжело подниматься по ступеням, — не придется мучиться с колясками или сумками. Да и при переезде или ремонте мебель и стройматериалы можно заносить прямо с улицы, без лишних сложностей.
Нарушение приватности
Главный минус первых этажей — окна неизбежно становятся витриной частной жизни. В отличие от верхних уровней, где можно позволить себе прозрачные шторы или вовсе обойтись без них, здесь почти каждая квартира — потенциальная смотровая площадка для случайных прохожих и соседей. Особенно остро эта проблема ощущается:
- в домах, где расстояние от окон до тротуара менее 3 метров;
- в районах с высокой проходимостью;
- в зданиях без защитного озеленения или архитектурных барьеров.
Недавно в одном из российских городов произошел инцидент, который наглядно показывает уязвимость первых этажей. Неизвестный мужчина подкрадывался к окнам, прижимался лицом к стеклу и освещал комнаты мощным фонариком. Жители просыпались от яркого света и с ужасом замечали наблюдающую за ними фигуру.
Плотные шторы, жалюзи или зеркальная пленка решают проблему приватности, но делают квартиру заметно темнее — особенно зимой и в пасмурную погоду. А если окна закрывают еще и густые кусты, естественного света иногда не хватает даже днем.
Риск краж и проникновений
Первый этаж традиционно считается самым уязвимым с точки зрения безопасности — окна расположены на уровне земли, и злоумышленникам проще попасть в квартиру. Даже если дом находится в спокойном районе и оборудован охраной с видеонаблюдением, стоит позаботиться о дополнительной защите на выбор: надежных решетках на окнах, укрепленных стеклопакетах, сигнализации или системе «умный дом» с датчиками движения.
По данным охранной компании «Гольфстрим», в России треть всех квартирных краж совершается на первых этажах. Наибольшая активность воров приходится на утренние часы, с 9:00 до 12:00 — 66% случаев, тогда как ночью, с 22:00 до 7:00, происходит лишь 22% преступлений.
Неприятности из подвала
При выборе квартиры многие покупатели задумываются, на сколько дешевле первый этаж и стоит ли эта скидка соседства с подвалом. Разница в цене всегда привлекательна, но важно заранее оценить возможные минусы такого выбора. В новостройках проблема решается за счет качественных изоляционных материалов, а вот в старых домах защита от сырости либо недостаточна, либо отсутствует вовсе.
В результате — повышенная влажность, которая постепенно проникает в квартиру и создает серьезные проблемы:
- образование плесени портит ремонт и провоцирует аллергию, астму и болезни легких;
- появление насекомых (тараканов, клопов) приносит дискомфорт и является источником инфекций;
- нашествие грызунов вызывает опасные болезни — лептоспироз, сальмонеллез, бешенство.
Многие неудобства от соседства с подвалом решаемы — достаточно подать заявление в УК на устранение протечек и провести дезинсекцию подвальных помещений. Эти меры значительно улучшат ситуацию.
Отсутствие балкона
В типовых домах советской постройки (хрущевках, сталинках, брежневках) балкон на первом этаже не предусматривался по проекту. Для сегодняшних покупателей его отсутствие — не архитектурная особенность, а существенный недостаток. Особенно остро это ощущается в малогабаритных квартирах, где каждая деталь планировки напрямую влияет на комфорт.
Балкон приносит не только дополнительное пространство, но и практическую пользу:
- Выступает в роли кладовой. Отлично подходит для хранения сезонных вещей, инструментов и бытовых мелочей, освобождая место в квартире.
- Может стать комфортной зоной отдыха с книгой или даже мини-кабинетом в теплое время года.
- Идеален для бытовых нужд — сушки белья или выращивания комнатных растений.
- Добавляет естественного освещения, делая комнату светлее и уютнее.
Для тех, кто ценит дополнительное пространство и хочет иметь небольшой личный уголок, отсутствие балкона — существенный минус. В некоторых новостройках проектируют «французские балконы». Возможно, для вас это станет компромиссным решением, если вы хотите купить квартиру на 1 этаже.
Загрязненный воздух и пыль с дороги
Жители первого этажа сталкиваются с проблемой загрязненного воздуха чаще, чем обитатели последнего. Это один из факторов, объясняющих, почему первый этаж стоит дешевле. Такой недостаток очень критичен для людей с аллергией и заболеваниями дыхательных путей.
Выхлопные газы от автомобилей и уличная пыль концентрируются преимущественно в нижних слоях атмосферы. В результате:
- воздух в квартирах содержит больше вредных веществ;
- подоконники и поверхности покрываются слоем пыли за 1–2 дня;
- курильщики у подъезда становятся постоянным источником табачного дыма.
Если вы все же собираетесь покупать квартиру на первом этаже, обратите внимание на три ключевых фактора, которые помогут компенсировать экологический вред: расстояние до дороги не менее 50 метров, наличие зеленых насаждений и возможность установки системы приточной вентиляции с фильтрацией.
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже
- Да, если вы определились с целью покупки. Первый этаж может быть выгоден для инвестиций с последующей продажей или открытия частного магазина, разумеется, в соответствии с законом. Из-за отсутствия лестниц этот вариант подойдет пожилым и маломобильным людям.
- Да, если вас устраивает уровень безопасности. Одна из причин, почему на 1 этаже квартиры значительно дешевле, — повышенный риск взлома. Если вы хотите жить спокойно, позаботьтесь о дополнительной защите, например, о решетках на окнах или охранной сигнализации.
- Да, если вы учитываете особенности расположения. Уровень шума и загрязнения на первом этаже выше. Частично решит проблему расположение окон во двор с зеленой зоной и удаленность от проезжей части не менее 50 метров.
- Да, если подвал в хорошем состоянии. Уточните, есть ли в доме современная тепло- и гидроизоляция. Посмотрите, нет ли на стенах следов влаги, затоплений и плесени. Сильный запах сырости — повод насторожиться.
- Да, если вы готовы к дополнительным расходам. Квартира на первом этаже, скорее всего, потребует вложений на утепление, герметизацию, вентиляцию, защиту от грызунов. Включите все эти расходы в смету заранее.
